أهم حسابات الجدوى التي تحتاج إلى معرفتها كمطور عقارات جديد

[راضي محمد 11]

هل أنت غير متأكد من مدى ربحية مشروعك القادم؟ يمكن أن يمنحك النظر إلى الأرقام راحة البال ويساعد في توضيح استراتيجيتك.
يحتاج أي تطوير جديد إلى تخطيط استراتيجي قبل الوصول إلى مرحلة البناء. وتعمل دراسة جدوى التطوير بشكل مشابه لخطة العمل ، وهذا هو السبب في أنها ضرورية لأي مطور عقارات.

تتضمن دراسات الجدوى تحليل الأرقام وتحليل السوق. بعد كل شيء ، الهدف من دراسة الجدوى هو تقديم رؤية واضحة لتطوير عقار جديد. يمكن أن تساعد الدراسة في تحديد القيمة المحتملة للمشروع والعائد على الاستثمار.

من الممكن أيضًا استخدام دراسة جدوى لاكتساب الثقة في القدرة على تنفيذ مشروع جديد حتى اكتماله وبدون مخاطر تذكر.

فائدة عظيمة أخرى هي اختبار المفهوم. غالبًا ما يواجه مطورو العقارات تكاليف غير متوقعة في عمر المشروع. يمكن لدراسة جدوى التنمية تسليط الضوء على مجموعة متنوعة من قيود الميزانية. ويمكن أن يؤدي أيضًا إلى اكتشاف حلول للقضايا المالية غير المتوقعة.

بالطبع ، ليست كل دراسات الجدوى دقيقة. وإذا كنت تريد تقديرًا معقولًا للتكاليف والأرباح والاستثمار الضروري ، فيجب أن تصل الدراسة إلى جميع الأرقام الصحيحة.

هناك ثمانية مقاييس مالية مهمة يجب على دراسة جدوى التطوير الخاصة بك إبرازها.


# 1. تكاليف الاستحواذ
يجب أن تحسب دراسة الجدوى تكاليف الشراء. إنها فئة من الأرقام التي تشمل التكاليف القانونية ورسوم النقل ورسوم الدمغة وتكاليف شراء الأراضي وغيرها.

في جوهره ، هو تقدير لجميع الأموال والموارد التي سيحتاجها مشروعك التطويري الجديد.

# 2. تكاليف التمويل
لا يمكن لجميع المطورين بدء مشروع جديد بأموالهم الخاصة. عندما يتعلق الأمر بالقروض وأشكال التمويل الأخرى ، تحتاج تكاليف التمويل إلى تمثيل واضح في دراسة الجدوى.

من المهم أيضًا مراعاة رسوم السمسرة والتكاليف القانونية. ومن المهم بنفس القدر حساب أسعار الفائدة والعمل بهذه الأرقام في الدراسة لمعرفة تأثيرها على المشروع ككل.

أيضًا ، من الشائع للمطورين الحصول على قروض عند شراء قطعة أرض والعمل على تفاصيل المشروع لاحقًا. لكن تذكر أن أي تكاليف تمويل يمكن أن تؤثر على المشروع بأكمله ، حتى إذا تم تطوير الموقع في وقت لاحق.

اقرأ المظيد عن 5 خطوات دراسة جدوى مشروع شموع